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岳立平:商圈中商业的经营方法和运作模式

    时间: 2023-11-28 15:44:10 |   作者: 杏彩网

岳立平:商圈中商业的经营方法和运作模式

    时间: 2023-11-28 15:44:10 |   作者: 杏彩网

  首先是酒店,酒店在城市经济中的价值作用,酒店是一个综合性的商业。第二部分我想讲酒店对周边物业的影响,对周边物业价值的带动作用,再讲一下丹枫白露品牌的酒店类物业,它是一个什么样的商业,最后我想讲一下对重庆江北商圈的一个积极的一个作用。

  我们大家都知道酒店作为综合性商业物业在城市经济和建筑形态当中都起着标志性作用,酒店持续的优质服务不仅带动其自身的价值增长,城市中心的酒店为城市经济提供了一个对外的交流平台,优雅的环境,高效率的服务,这也就是为什么酒店是一个来往频繁的一个地方。酒店因城市功能的开放性,也为其周边的物业带来酒店的设施和资源共享,当今的酒店已经从过去解决功能的重心向反映城市文化精髓与个人生活方式的转变,所以它所辐射到的酒店新兴理念的一些周边物业也因为酒店的影响使得其价值提高,不仅是丹枫白露,我们也看到万豪、金源也好对周边物业都是有提升,在商业的集中地,有酒店作为其中的一个高境界的物业对整体的商业是有很大的帮助的。

  丹枫白露酒店物业的开发价值。我介绍一下我们法国公司,三九房地产是酒店地产的一个专业研发企业,我们是专业投资具有丹枫白露品牌为核心的酒店类物业,我们包括酒店以及酒店公寓,酒店办公,酒店相配套的一些商业。在业态表现上是一个商务、休闲、娱乐为一体的综合性的商业,我们的综合性商业与其他商业开发模式是有差异的。我们的开发理念是我们大家都认为经营是金,我们的市场理念是服务是金,我们的产品就是以酒店为核心的综合性商业,我们强调的是经营和服务带来后续物业的增值以及对商业的影响和价值的提升。

  所以我们与现在大多数的地产公司的盖房卖房,出售为先的开发模式是不一样的,我们地产开发是以经营物业为先导和支撑的,我们的方法是把将来想好怎么做,再拐到前面我们如何来开发的问题。以提供持续性的服务使物业不断的,比如我们集团的一些成功案例,有深圳的丹枫白露,还有华人万象城等等,丹枫白露是华人旗下的一个品牌,我们做的是以丹枫白露品牌酒店为核心的综合酒店开发,当然华人旗下还有一个万科品牌的住宅开发,还有万象城的大的住宅开发,丹枫白露丰富了地产开发的一个品种,大家刚才都提到了同质化的问题,丹枫白露和他们是有差异的,我们在酒店行业来讲我们是追求产品的差异性,来寻找我们的客户群。

  丹枫白露是具有国际视野本土创建成长的特色的精品连锁酒店,它是一个高端的酒店连锁,所以这一点请领导放心,丹枫白露在江北商圈会引领你的一个高端物业的形态。丹枫白露的基本策略是在硬件设施上表现时尚的风格,在经营功能上我们配有健身中心,特色中餐等等,我们经营理念上会保险为像家一样的温馨的氛围,提供个性化的服务,将高效率,高水准的理念在我们日常经营中可以充分的诠释,这个已经在深圳的丹枫白露的经营过程中都已经获得了一些很成熟的经验。

  丹枫白露酒店与传统酒店有很大的差异,丹枫白露的特质是什么公寓配置,酒店业态,在酒店方面和大家熟悉的一个JW万豪或者金源酒店都是有差异的,我们最大限度地考虑了酒店常住客的需求,大家熟悉的就是对面的红鼎公寓,我们和红鼎是有差异的,咱们提供了高品质的服务,这是一般公寓不能提供的一项基本功能。所以丹枫白露是对酒店商品市场的一种有效的补充,在酒店细分的市场里面我们在做酒店市场细分来寻找喜欢我们这样的产品的客户,所以在这里我们不担心酒店市场的竞争,我们大家都认为成行成市都更有利与经营。所以如果有更好的商业模式,有政府牵头再引进来对我们商家来说我们是欢迎的。

  所以丹枫白露酒店类物业是具有地产开发价值的,我们以丹枫白露酒店为核心的地产开发我们不仅在重庆进行,我们同时也在宁波、沈阳、武汉等城市中心在进行。所以丹枫白露作为一个品牌的连锁我们是打造的一个综合性的产业。那么协信对丹枫白露有那些积极的影响呢?我们大家都认为协信丹枫白露完整的建筑形态是由丹枫白露酒店以及酒店式公寓,以及商务酒店配套的具有品种专卖特性的商业所组成,我们的商业是请仲量联行在进行专业支持。那么形成的建筑规模会达到15万平米的一个商业,也算是一个中大型的商业,所以不论在规模上,形象上,和以后将来的持续经营上,协信丹枫白露酒店类物业将会丰富江北商圈市场多层次的商业需求,对商圈经济的多元化、高层次发展都会起到积极的推动作用。所以请领导们放心,同时我们在此也感谢江北区的领导对我们的支持。谢谢大家。

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